L’investissement immobilier demeure l’un des placements refuges préférés des Français à l’heure actuelle. Ils sont, en effet, jugés plus rentables comparés aux autres placements financiers. Si vous avez décidé d’investir dans un bien immobilier en vue d’une mise en location, vous devez néanmoins estimer ce qu’il peut réellement vous rapporter afin d’évaluer sa rentabilité. Si la demande locative est forte dans la ville où se trouve le logement et s’il jouit d’un bon emplacement, vous pourrez amortir plus rapidement votre Comment calculer le rendement locatif ?
Le rendement locatif, qu’est-ce que c’est ?
Le rendement locatif correspond au rapport entre les revenus ou loyers générés par le logement et son prix d’acquisition sur un an. Il est exprimé en pourcentage. Plus il est élevé, plus l’investissement est considéré comme rentable. Un appartement avec un rendement locatif de 5 % sera théoriquement moins intéressant qu’un autre présentant un rendement locatif de 9 %, par exemple. Pour éviter de fausser votre estimation, le loyer doit être défini sur la base des prix du marché, mais aussi sur les caractéristiques du bien, son état, sa situation géographique ou d’autres paramètres. Le prix d’acquisition doit comprendre les frais inhérents à la transaction immobilière (frais de notaires, commission d’agence immobilière, frais bancaires, etc.). Par contre, le rendement locatif est à différencier de la rentabilité locative, qui elle, se calcule sur toute la durée de vie de l’investissement et tient compte du prix de vente et de potentielles plus-values en cas de revente.
Calcul rendement locatif: méthodes et outils pour estimer votre investissement
Différents méthodes et outils vous permettent de faire une estimation de la performance de votre actuel ou futur investissement locatif.
Les simulateurs en ligne
Pour gagner du temps, nous vous suggérons de passer par des simulateurs comme Lybox.fr qui vous permet non seulement de calculer votre rendement locatif en quelques clics, mais aussi de comparer des annonces immobilières, estimer votre impôt sur le revenu, votre fiscalité, votre capacité d’emprunt, etc. Vous pouvez passer commande sur ce même outil.
La formule pour calculer le rendement locatif brut d’un bien immobilier
La méthode de calcul est la suivante :
Rendement locatif brut = (loyer mensuel x 12) x 100/le prix d’acquisition
En multipliant le loyer mensuel par 12 mois, vous obtenez le loyer annuel. Il suffit ensuite de le multiplier 100 et de le diviser par le montant du prix d’acquisition du bien. Dans ce cas de figure, le résultat équivaudra au rendement locatif brut. À titre d’exemple, une maison achetée à 150 000 € et louée à 800 €/mois engrange 9600 €/an. En appliquant cette formule, son rendement locatif est donc égal à 6,4 % (9600 * 100/150 000).
La méthode de calcul du rendement net d’un investissement locatif
Pour une estimation plus précise, il faut calculer rendement net du bien que vous voulez mettre en location en y incluant toutes vos charges. Cela inclut tous les charges locatives (charges de copropriété, assurance, taxe foncière, frais de gestion locative, entretien, etc.). La formule :
Rendement locatif net = (loyer mensuel x 12) x 100 – (les charges)/le prix d’acquisition
Le calcul du rendement net net d’un investissement locatif
Le rendement net net indique le taux de rentabilité de votre bien lorsqu’on a soustrait les impôts sur les revenus locatifs et les prélèvements sociaux. Le montant des charges foncières dépendront du votre régime fiscal et de la tranche imposable du propriétaire : micro foncier, réel, micro BIC. On y ajoutera les éventuels abattements fiscaux dont vous jouissez (exemple : loi Pinel).