Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont un moyen d’investissement immobilier accessible à tous et offrant des rendements attractifs. Mais comment fonctionne ce dispositif ? Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les bases du fonctionnement des SCPI et les avantages qu’elles présentent pour vos placements. Vous aurez plus de détails: selon notre avis

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI est une société de gestion qui collecte des fonds auprès des particuliers pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif. Elle se charge ensuite de louer ces biens immobiliers à des entreprises ou des commerces selon le type de SCPI choisie :

• SCPI de bureaux : investissent principalement dans des immeubles de bureaux situés en centre-ville ou en périphérie.
• SCPI de commerces : investissent dans des murs de magasins situés sur des emplacements stratégiques avec une forte fréquentation.
• SCPI spécialisées : investissent dans des secteurs spécifiques tels que la santé, l’éducation, les hôtels ou les résidences étudiantes.
• SCPI diversifiées : investissent dans plusieurs types d’actifs immobiliers afin de répartir les risques.

Ces investissements permettent aux investisseurs de bénéficier d’un revenu locatif régulier, proportionnel à leur part détenue dans la SCPI.

Fonctionnement des SCPI

Le fonctionnement des SCPI est simple et transparent. Une fois que vous avez choisi une SCPI et acheté des parts, la société de gestion s’occupe de tout :

1. Acquisition des biens immobiliers : la SCPI sélectionne les actifs en fonction de leur potentiel locatif et de leur rentabilité.
2. Gestion locative : elle prend en charge la recherche de locataires, la signature des baux, le recouvrement des loyers et l’entretien des biens.
3. Répartition des revenus locatifs : après avoir prélevé ses frais de gestion, la SCPI reverse aux investisseurs leur quote-part des loyers perçus.
4. Valorisation du patrimoine : la SCPI suit l’évolution du marché immobilier pour ajuster la valeur de ses actifs et donc celle de vos parts.

Cela permet à l’investisseur de profiter des avantages de l’immobilier sans en subir les contraintes (recherche de biens, gestion locative, travaux…).

Comment acheter des parts de SCPI ?

Pour investir dans une SCPI, il suffit de choisir une société de gestion et de souscrire à ses parts selon le montant que vous souhaitez investir. Vous pouvez le faire directement auprès de la société de gestion, auprès d’un conseiller en gestion de patrimoine ou via une plateforme en ligne.

Il est également possible d’acheter des parts de SCPI sur le marché secondaire, c’est-à-dire auprès d’autres investisseurs qui souhaitent revendre leurs parts. Cette option peut être intéressante si vous recherchez des parts d’une SCPI spécifique qui n’est plus ouverte à la souscription.

Avantages et inconvénients des SCPI

Investir dans les SCPI présente de nombreux avantages :

• Rendement attractif : les SCPI offrent généralement un rendement supérieur à celui des placements bancaires traditionnels et parfois même à celui de l’investissement locatif en direct.
• Diversification du patrimoine : les SCPI permettent d’investir dans différents types d’actifs immobiliers et géographiques, ce qui limite les risques.
• Simplicité et tranquillité : la société de gestion prend en charge la gestion locative et les démarches administratives liées à l’achat des biens immobiliers.
• Accessibilité : il est possible d’investir dans une SCPI avec un montant modeste, contrairement à l’investissement immobilier en direct qui nécessite souvent un apport conséquent.

Cependant, quelques inconvénients sont à prendre en compte :

• Frais de gestion : les sociétés de gestion prélèvent des frais pour assurer la gestion locative et administrative des biens. Ces frais peuvent varier selon les SCPI et impacter le rendement net.
• Liquidité : bien que les parts de SCPI puissent être revendues sur le marché secondaire, leur liquidité est généralement moins importante que celle des actions ou des obligations, ce qui peut rendre la sortie du placement plus longue.
• Risque de baisse de la valeur des parts : le prix des parts de SCPI dépend de la valeur des biens immobiliers détenus par la société de gestion. Si cette dernière diminue, la valeur des parts peut également baisser.

Pour résumer

Investir dans les SCPI permet de profiter des avantages de l’immobilier tout en évitant ses contraintes grâce à une gestion simplifiée et un ticket d’entrée accessible. Cependant, il convient de bien choisir sa SCPI et d’être conscient des risques liés à ce type de placement. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre choix et optimiser votre stratégie d’investissement.